Căn hộ dịch vụ là gì? Đây là một loại hình căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ với mức độ tiện nghi từ trung bình đến cao cấp, thường phục vụ cho việc lưu trú trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu bạn đang có kế hoạch trải nghiệm hoặc đầu tư vào loại hình bất động sản này, hãy tham khảo bài viết dưới đây của Ecopark Long An!
Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì?
Căn hộ dịch vụ là một loại hình bất động sản tương đối mới mẻ. Thực tế, đây là mô hình lưu trú đã được hình thành và phát triển trong thời gian gần đây. Mô hình dịch vụ này ngày càng trở nên phổ biến hơn. Hãy cùng Ecopark Long An khám phá ý nghĩa của căn hộ dịch vụ cũng như những đặc điểm và tiêu chí cơ bản của nó nhé!
Khái Niệm Chung Về Căn Hộ Dịch Vụ
Căn hộ dịch vụ cơ bản được phát triển từ các loại phòng khách sạn từ trung cấp đến cao cấp. Nó có đầy đủ các đặc điểm của một căn hộ chung cư thông thường, bao gồm các không gian chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà tắm. Các căn hộ dịch vụ cũng được trang bị nội thất đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sinh sống từ tầng lớp trung lưu đến thượng lưu.
Nói một cách đơn giản, khi bạn đến với căn hộ dịch vụ, bạn chỉ cần mang theo hành lý và có thể sinh sống ngay lập tức, tương tự như khi chuyển phòng tại khách sạn. Các căn hộ dịch vụ cung cấp cho khách hàng nhiều dịch vụ phục vụ cho cuộc sống hàng ngày với chất lượng vượt trội so với các căn hộ chung cư hiện nay. Ví dụ, ngoài những tiện ích về an ninh và khu vực giải trí, căn hộ dịch vụ còn cung cấp dịch vụ dọn dẹp và giặt ủi.
Do đó, căn hộ dịch vụ mang lại cho khách hàng sự riêng tư như khi sống trong căn hộ riêng của mình, nhưng vẫn được hưởng các dịch vụ tiện nghi giống như ở khách sạn. Những dịch vụ này bao gồm cả dịch vụ bên trong căn hộ lẫn các dịch vụ bên ngoài.
Nếu bạn đang thắc mắc về sự hiện diện của căn hộ dịch vụ ở nước ngoài hay thuật ngữ tiếng Anh cho nó là gì, thì câu trả lời là: Căn hộ dịch vụ là một mô hình bất động sản phổ biến không chỉ tại Việt Nam mà còn trên toàn thế giới. Hiện nay, thuật ngữ chính xác để chỉ căn hộ dịch vụ là “Apartment service”.
Bạn có thể tìm thấy dịch vụ này tại hầu hết các thành phố lớn trên toàn cầu.Hiện nay, giá cho thuê căn hộ dịch vụ rất đa dạng, trải dài từ mức trung bình đến cao. Mức giá ước tính cho một căn hộ dịch vụ hiện tại dao động từ 350 đến 2.000 USD mỗi tháng (tương đương khoảng 8-50 triệu VNĐ/tháng). Đặc biệt, một số căn hộ dịch vụ nằm trong các tòa nhà hạng A danh tiếng có thể có giá thuê vượt quá 2.000 USD/tháng.
Khi khách hàng thanh toán mức giá thuê này, họ đã bao gồm thuế VAT, các khoản phí an ninh, quản lý tòa nhà và phí cho các tiện ích chung. Các chi phí về điện, nước, truyền hình và internet sẽ được tính dựa trên mức sử dụng thực tế của từng khách hàng.
Đặc Điểm Cơ Bản Của Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì?
Một căn hộ dịch vụ đạt tiêu chuẩn thường phải đáp ứng những yêu cầu sau đây:
– Căn hộ dịch vụ chủ yếu hiện diện tại các đô thị lớn hoặc thủ đô. Tại Việt Nam, loại hình này thường thấy ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,…
– Căn hộ dịch vụ thường phục vụ cho nhóm khách hàng không có ý định cư trú lâu dài, thậm chí chỉ lưu lại trong thời gian ngắn như vài ngày hoặc vài giờ.
– Căn hộ dịch vụ có thể được tích hợp trong nhiều dự án bất động sản khác nhau, chẳng hạn như chung cư, khách sạn cao cấp hoặc các tòa nhà văn phòng, hành chính của các tập đoàn lớn.
– Căn hộ dịch vụ cần trang bị đầy đủ các tiện ích thiết yếu để đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt của người thuê. Bên cạnh đó, các dịch vụ như dọn dẹp, giặt ủi và ăn uống cũng có thể được cung cấp liên tục 24/7.
– Căn hộ dịch vụ có thể có từ 1 đến 3 phòng ngủ riêng biệt tùy thuộc vào mục đích sử dụng. Ngoài ra, nó cũng có thể được thiết kế dưới dạng penthouse hoặc studio.
Những tiêu chuẩn trên là những yêu cầu cơ bản nhất cho một căn hộ dịch vụ, còn các tiêu chí đặc biệt khác sẽ phụ thuộc vào mức giá mà bạn chi trả khi thuê.
Đối Tượng Khách Hàng Của Căn Hộ Dịch Vụ
Dựa trên những thông tin đã được trình bày ở trên, có thể nhận thấy rằng đặc điểm nổi bật nhất của mô hình lưu trú này là khả năng mang lại sự nghỉ ngơi và thư giãn tối đa cho khách hàng, thậm chí không cần phải lo lắng về công việc nhà. Do đó, căn hộ dịch vụ chủ yếu phục vụ cho các nhóm khách hàng bận rộn hoặc không có ý định cư trú lâu dài, bao gồm:
– Nhân viên làm việc tại các tập đoàn lớn và đa quốc gia: Đây là nhóm khách hàng thường không phải tự chi trả khi thuê căn hộ dịch vụ, vì chi phí thường do công ty hoặc tập đoàn họ đang làm việc đảm nhiệm nhằm tối ưu hóa hiệu quả công việc. Thông thường, căn hộ dịch vụ dành cho nhóm khách này sẽ đạt tiêu chuẩn trung bình, đôi khi họ còn chia sẻ phòng với đồng nghiệp.
– Những người đi công tác hoặc nghỉ dưỡng: Nhóm khách hàng này thường có chuyến đi kéo dài và yêu cầu dịch vụ chăm sóc chu đáo. Họ thường không lựa chọn khách sạn do giá cả cao và không gian hạn chế, trong khi căn hộ thông thường lại thiếu các dịch vụ cần thiết, do đó họ thường ưu tiên chọn căn hộ dịch vụ.
– Những cá nhân thành đạt và độc thân: Lý do chính mà nhóm khách này chọn căn hộ dịch vụ là vì họ thường dành phần lớn thời gian cho công việc và mong muốn có sự thoải mái tối đa khi trở về nhà. Căn hộ dịch vụ giúp họ giải quyết các công việc nhà cũng như đáp ứng nhu cầu ăn uống hàng ngày mà không cần phải tự nấu nướng.
– Người nước ngoài đến Việt Nam công tác: Đây là nhóm khách hàng thuộc phân khúc cao cấp. Đối với người nước ngoài, họ thường có khả năng tài chính tốt hơn nhưng lại yêu cầu tiện ích sống ở mức độ cao. Các loại hình căn hộ dịch vụ sẽ giúp họ nhanh chóng có được cuộc sống tiện nghi ngay cả khi chưa quen thuộc với tiếng Việt hay văn hóa địa phương.
Phân Loại Căn Hộ Dịch Vụ
Dù cho diện tích, đặc điểm hay các tiện ích mà căn hộ dịch vụ cung cấp là như thế nào, chúng đều được phân loại thành ba nhóm chính. Ba nhóm này đại diện cho ba phân khúc mô hình căn hộ, giúp bạn dễ dàng xem xét và lựa chọn.
Căn Hộ Dịch vụ Cỡ Mini
Đây là loại căn hộ dịch vụ có diện tích nhỏ nhất, thường được thiết kế khép kín với một phòng ngủ, tổng diện tích dao động từ 25 đến 30m2. Mặc dù không gian có vẻ hạn chế, nhưng căn hộ vẫn được bố trí các khu vực chức năng hợp lý như khu tiếp khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh.
Mặc dù nghe có vẻ chật chội, nhưng vách ngăn trong căn hộ được thiết kế linh hoạt, cho phép mở hoặc đóng để tạo cảm giác rộng rãi hơn. Hơn nữa, nội thất bên trong được lựa chọn đa chức năng, giúp khách hàng dễ dàng gấp gọn hoặc thay đổi công năng khi không cần sử dụng. Nhờ vậy, căn hộ dịch vụ mini vẫn đáp ứng đầy đủ tiện nghi của mô hình lưu trú này.
Điểm hấp dẫn của căn hộ dịch vụ mặc dù có diện tích nhỏ lại chính là ưu điểm nổi bật của nó. Nhiều khách hàng, đặc biệt là doanh nhân đến từ Nhật Bản hay Singapore, thường tìm kiếm không gian sống nhỏ gọn và đơn giản. Thêm vào đó, với mức giá thuê khoảng 350-500 USD/tháng (tương đương từ 8-12 triệu đồng), căn hộ dịch vụ mini trở thành một lựa chọn lưu trú rất đáng xem xét.
Căn Hộ Dịch Vụ Cỡ Trung
Có thể nói rằng đây là nhóm căn hộ dịch vụ mang đến nhiều sự lựa chọn nhất cho khách hàng. Nguyên nhân chính là do giá thuê và diện tích của các căn hộ này đều khá hợp lý, thu hút nhiều khách hàng có nhu cầu tìm kiếm và khả năng tài chính để chi trả. Vậy những tiện ích nào sẽ có trong các căn hộ dịch vụ thuộc phân khúc cỡ trung?
Bạn sẽ được sở hữu một căn hộ với diện tích từ 30-50m2. Các căn hộ này được thiết kế thông minh nhằm tối ưu hóa và mở rộng không gian sống. Thông thường, các căn hộ cỡ trung sẽ bao gồm một phòng ngủ chính hoặc hai phòng ngủ vừa. Các khu vực khác như bếp và phòng khách sẽ được tách biệt thành các phòng riêng. Nội thất bên trong cũng được đầu tư kỹ lưỡng và tiện nghi hơn so với các căn hộ mini.
Giá thuê của một căn hộ dịch vụ cỡ trung thường cao hơn so với loại mini. Trung bình, bạn sẽ phải chi trả từ 700-1.500 USD mỗi tháng (tương đương khoảng 15-35 triệu VNĐ).
Căn Hộ Dịch Vụ Cao Cấp
Đây là loại căn hộ dịch vụ có mức giá thuê cao nhất hiện nay, dao động từ 2.000 đến 3.000 USD mỗi tháng (tương đương khoảng 45-70 triệu VNĐ). Tuy nhiên, với mức giá này, khách hàng sẽ được tận hưởng những tiện ích vô cùng sang trọng. Dưới đây là một số tiện ích nổi bật của các căn hộ dịch vụ hạng sang:
Điểm đặc trưng đầu tiên của các căn hộ dịch vụ này là vị trí luôn nằm ở trung tâm hoặc trong các khu nghỉ dưỡng, đô thị mới và sôi động nhất tại các thành phố lớn, thủ đô của đất nước.
Bên cạnh đó, diện tích của các căn hộ cũng rất rộng rãi, thường bao gồm nhiều phòng ngủ, sân vườn và phòng tập riêng dành cho cư dân. Nhìn chung, đối với nhóm căn hộ dịch vụ cao cấp này, bạn sẽ luôn được trải nghiệm sự xa hoa và đẳng cấp nhất.
Phân Biệt Căn Hộ Dịch Vụ Với Một Số Mô Hình Lưu Trú Khác
Để giúp các bạn dễ dàng theo dõi và có cái nhìn toàn diện hơn về các loại hình lưu trú hiện nay, Ecopark Long An sẽ giới thiệu một số khái niệm quen thuộc hoặc thường bị nhầm lẫn. Hiện tại, căn hộ dịch vụ thường được so sánh nhiều nhất với căn hộ dịch vụ thương mại và căn hộ du lịch. Hãy cùng tìm hiểu xem những điểm khác biệt giữa chúng là gì nhé!
Sự Khác Nhau Giữa Căn Hộ Dịch Vụ Và Căn Hộ Dịch Vụ Thương Mại Là Gì?
Trên thực tế, khi nhắc đến khái niệm căn hộ dịch vụ thương mại, phần lớn các nhà đầu tư sẽ liên tưởng đến căn hộ thương mại (shophouse). Đây là mô hình kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh, với tầng dưới dành cho hoạt động buôn bán. Cụ thể, cư dân có thể sinh hoạt ở các tầng trên trong khi tầng một được sử dụng để mở cửa hàng hoặc kinh doanh. Các shophouse thường nằm ở vị trí mặt phố và trong những khu đô thị đông đúc.
So với căn hộ dịch vụ, shophouse mang lại lợi thế vượt trội về diện tích cũng như khả năng mở rộng chức năng sử dụng. Tuy nhiên, căn hộ dịch vụ lại cung cấp cho khách hàng trải nghiệm phục vụ tương tự như tại các khách sạn 5 sao, với đầy đủ nội thất và trang thiết bị đã được trang bị sẵn.
Sự Khác Nhau Giữa Căn Hộ Du Lịch Và Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì?
Căn hộ dịch vụ, hay còn được gọi là căn hộ nghỉ dưỡng hoặc condotel, là một hình thức lưu trú kết hợp giữa đặc điểm của nhà ở riêng và mô hình khách sạn cao cấp. Loại hình này thường xuất hiện tại các khu vực du lịch và nghỉ dưỡng nổi tiếng, với đầy đủ nội thất và dịch vụ chăm sóc tương tự như tại các khách sạn.
Khi so sánh, căn hộ du lịch có nhiều điểm tương đồng với căn hộ dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, căn hộ du lịch thường được quản lý bởi một khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng cụ thể. Đối tượng khách hàng chủ yếu của loại hình này là những người đi du lịch hoặc nghỉ dưỡng, do đó thời gian lưu trú của họ thường ngắn hơn so với khi ở trong căn hộ dịch vụ.
Có Nên Cân Nhắc Đầu Tư Vào Mô Hình Căn Hộ Dịch Vụ Không?
Trước một mô hình bất động sản hoàn toàn mới, không ít nhà đầu tư đang tự hỏi liệu có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ hay không. Dưới đây, ecopark long an sẽ hỗ trợ bạn phân tích tính khả thi của phương án đầu tư đầy táo bạo này.
Những Lý Do Hút Khách Của Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì?
Để đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, mô hình nhà đất mà bạn hướng tới cần phải có những yếu tố hấp dẫn đối với khách hàng. Vậy lý do nào khiến căn hộ dịch vụ thu hút được sự quan tâm của khách hàng? Chúng ta có thể dễ dàng liệt kê một số lý do chính khiến mô hình lưu trú này trở nên hấp dẫn như sau:
– Căn hộ dịch vụ là giải pháp lý tưởng cho những người bận rộn hoặc đang công tác dài hạn. Không gì tuyệt vời hơn khi bạn có một không gian sống riêng mà không phải lo lắng về việc dọn dẹp, giặt giũ hay nấu ăn. Khách hàng sẽ có nhiều thời gian để thư giãn và tận hưởng các dịch vụ trọn gói mà căn hộ cung cấp.
– Mô hình căn hộ dịch vụ giúp khách hàng tiết kiệm chi phí đáng kể. So với việc thuê phòng tại các khách sạn 4-5 sao với giá cao ngất ngưởng mỗi đêm, căn hộ dịch vụ lại mang đến sự tiện lợi và chi phí hợp lý hơn rất nhiều. Đây chính là giải pháp kinh tế cho nhiều khách hàng hiện nay.
– Căn hộ dịch vụ đảm bảo an ninh 24/7, không thua kém gì so với các khách sạn hạng sang.
– Khách hàng được bảo vệ quyền lợi pháp lý thông qua hợp đồng thuê căn hộ và nhận được sự hỗ trợ từ bên cho thuê.
– Căn hộ dịch vụ đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng là doanh nhân thành đạt và người nước ngoài cần một nơi lưu trú cao cấp trong thời gian dài. Sự sang trọng và tính riêng tư mà căn hộ dịch vụ mang lại là điều mà ít khách sạn nào có thể sánh kịp.
Nhu Cầu Thuê Căn Hộ Dịch Vụ Đang Ở Mức Nào?
Rõ ràng, theo lý thuyết, căn hộ dịch vụ có đầy đủ tiềm năng để trở thành một nguồn thu lợi lớn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu bạn đang xem xét việc chuyển hướng sang đầu tư vào mô hình này, cần phải tìm hiểu thêm về một yếu tố quan trọng: nhu cầu thuê của đối tượng khách hàng có khả năng chi trả cho căn hộ dịch vụ hiện tại và xu hướng tăng trưởng của nó.
Với tốc độ phát triển của thị trường bất động sản hiện nay, căn hộ dịch vụ dự kiến sẽ ngày càng được ưa chuộng hơn. Các nhà đầu tư cũng như khách hàng tiềm năng khó có thể bỏ qua một mô hình lưu trú mới mẻ, tiện nghi và sang trọng nhưng vẫn tiết kiệm chi phí. Nhiều dự án bất động sản hiện đang tích hợp mô hình căn hộ dịch vụ vào các hạng mục thi công của mình.
Tổng quan, căn hộ dịch vụ sẽ là một lĩnh vực hấp dẫn cho những nhà đầu tư thông minh và biết cách nắm bắt cơ hội. Tuy nhiên, cần nhận thức rằng dù căn hộ dịch vụ có thu hút khách đến đâu, vẫn bị ảnh hưởng bởi những yếu tố nhạy cảm như tình hình kinh tế trong nước và biến động kinh tế toàn cầu.
Nếu nền kinh tế có dấu hiệu suy giảm, bạn có thể mất đi hai nhóm khách hàng tiềm năng quan trọng, bao gồm doanh nhân nước ngoài và nhân viên từ các tập đoàn lớn hay tổ chức phi chính phủ. Tình hình kinh tế là yếu tố khách quan mà chủ đầu tư chỉ có thể ứng phó chứ không thể kiểm soát.
Hơn nữa, việc đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ có mang lại lợi nhuận khổng lồ hay không còn phụ thuộc vào khả năng đáp ứng nhu cầu và thị hiếu của thị trường. Ví dụ, nếu bạn xây dựng các căn hộ rộng rãi và xa hoa tại khu vực có nhiều doanh nhân Nhật Bản – những người ưa chuộng sự đơn giản và ấm cúng, thì tương lai của các căn hộ này sẽ ra sao?
5 Kinh Nghiệm Mua Và Cho Thuê Lại Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì?
– Nếu bạn có ý định tham gia vào lĩnh vực căn hộ dịch vụ, trước tiên bạn cần chuẩn bị tâm lý để đối mặt với những rủi ro tài chính lớn hoặc những thất bại không mong muốn. Trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ căn hộ dịch vụ nào, hãy xem xét kỹ lưỡng đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng tới và khả năng tiếp cận của khu vực nơi bạn dự định mua căn hộ.
– Những lợi thế tự nhiên như gần các khu du lịch, ven sông, nằm trong trung tâm thành phố, gần bệnh viện hay khu vui chơi giải trí là những yếu tố rất đáng được xem xét. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về các dự án xung quanh căn hộ của mình cũng như các tiện ích đi kèm.
– Khách hàng tương lai của bạn chắc chắn sẽ quan tâm đến vị trí thuận lợi và các tiện ích của căn hộ dịch vụ trước khi đưa ra quyết định thuê. Do đó, căn hộ bạn chọn nên nằm gần các trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng tập gym, hồ bơi và có hệ thống an ninh cũng như cứu hỏa đầy đủ.
– Khi đã xác định được một căn hộ cụ thể, bạn cần kiểm tra các yếu tố pháp lý liên quan, chẳng hạn như tính minh bạch của giấy tờ sở hữu và uy tín của chủ đầu tư. Kinh nghiệm cho thấy bạn nên giao dịch với những chủ đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm và đã thực hiện thành công các dự án bất động sản.
– Cuối cùng, hãy cân nhắc giảm giá bán xuống mức thấp nhất có thể. Việc đầu tư quá nhiều tiền vào một căn hộ dịch vụ cao cấp đôi khi có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc cho thuê. Nguyên nhân là do giá thuê của những căn hộ cao cấp thường rất cao. Bạn cần xem xét khả năng chi trả và nhu cầu thuê lâu dài của các khách hàng tiềm năng mà bạn đang nhắm tới. Hãy điều chỉnh giá thuê sao cho phù hợp để thu hút được nhiều khách hàng hơn.
Những thông tin vừa được Ecopark Long An chia sẻ hy vọng sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về khái niệm căn hộ dịch vụ cũng như những lợi thế khi đầu tư vào loại hình bất động sản này. Nếu bạn đang có ý định thuê hoặc đầu tư vào căn hộ dịch vụ, hãy tiến hành khảo sát và cân nhắc thật kỹ để đưa ra những quyết định sáng suốt nhất.
