Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Lợi ích và các loại hình

Với sự phát triển mạnh mẽ của du lịch Việt Nam và nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng trong và ngoài nước tăng lên đáng kể khi đại dịch Covid – 19 được kiểm soát hiệu quả, bất động sản nghỉ dưỡng đã nổi lên như một kênh đầu tư đặc biệt hấp dẫn đối với giới đầu tư thông thái.

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là một mô hình bất động sản độc đáo được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng sang trọng, khu du lịch nổi tiếng, bao gồm các biệt thự cao cấp trên đồi, các biệt thự biển lộng lẫy, căn hộ khách sạn tiện nghi, mini hotel hiện đại, shophouse đa năng…, và sau đó được bán lại cho những cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu đầu tư sinh lời.

Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp được xây dựng với mục đích chính là phục vụ khách du lịch, cung cấp các dịch vụ lưu trú chất lượng cao, dịch vụ thương mại đa dạng… mang đến những trải nghiệm đáng nhớ và những tiện ích hấp dẫn dành cho du khách.

Mô hình bất động sản độc đáo này mang đến cho các nhà đầu tư tiềm năng hai hình thức khai thác chính: cho bên thứ ba thuê lại để vận hành hoạt động kinh doanh hoặc tự mình kinh doanh trực tiếp. Trong đó, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh sẽ được chia theo thỏa thuận chi tiết giữa các bên liên quan. Ở nước ta, hình thức cho bên thứ ba thuê lại để vận hành kinh doanh đang phổ biến rộng rãi hơn.

Các Lợi Ích Khi Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Mỗi loại hình bất động sản đều sở hữu những đặc điểm riêng biệt, giá trị cốt lõi độc đáo. Bất động sản nghỉ dưỡng là một loại hình đặc thù vượt trội với nhiều ưu điểm đáng chú ý như sau:

Đầu tư an toàn và bền vững theo thời gian

Việt Nam là một đất nước xinh đẹp nổi tiếng với những địa điểm danh lam thắng cảnh nổi tiếng thế giới với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ và tráng lệ như Đảo Ngọc Phú Quốc – một địa điểm được trang web du lịch lớn nhất toàn cầu TripAdvisor bình chọn là một trong những địa điểm mới nổi trên thế giới vào năm 2020 đầy tự hào.

Ngoài ra, bãi biển Đầm Trầu thuộc vùng biển Côn Đảo xinh đẹp, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng được chuyên trang nổi tiếng đánh giá du lịch và trải nghiệm Travel + Leisure công bố là một trong 25 bãi biển đẹp nhất trên thế giới đến năm 2021.

Hằng năm, các địa điểm du lịch nổi tiếng của nước ta đón tiếp hàng triệu lượt khách du lịch cả trong và ngoài nước đến tham quan, nghỉ dưỡng và trải nghiệm. Theo số liệu thống kê đáng tin cậy của Tổng cục Thống kê Việt Nam, số lượt khách quốc tế đến Việt Nam đạt con số ấn tượng 18 triệu lượt người, doanh thu từ khách du lịch ước tính lên đến 726,000 tỷ đồng vào năm 2019 – thời điểm trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát mạnh mẽ.

Với đà phát triển mạnh mẽ này, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục khẳng định vị thế là một lựa chọn đầu tư an toàn, hứa hẹn mang đến cơ hội sinh lời cao và ổn định với chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ các chủ đầu tư uy tín hàng đầu trên thị trường.

Đặc biệt, hiện nay, tình hình đại dịch Covid-19 đã dần được kiểm soát hiệu quả, các hoạt động kinh tế và xã hội đã mở cửa trở lại mạnh mẽ, nhà nước đang tích cực thực hiện nhiều biện pháp kích cầu du lịch hiệu quả. Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ là một lựa chọn hoàn hảo và tiềm năng dành cho giới đầu tư thông thái.

Tiềm năng khai thác lợi nhuận cao của dự án

Đại dịch Covid-19 xuất hiện đã tác động tiêu cực sâu sắc đến nền kinh tế của toàn thế giới nói chung. Trong đó, ngành du lịch là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do các nước áp dụng nhiều đợt giãn cách xã hội nghiêm ngặt, hạn chế đi lại giữa các quốc gia, nhiều chuyến bay quốc tế tạm ngừng hoạt động trong thời gian dài.

Do đó, các quốc gia buộc phải đóng cửa biên giới, dừng đón khách du lịch nhằm hạn chế tối đa sự lây lan nhanh chóng của dịch bệnh. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến khả năng khai thác hiệu quả của bất động sản nghỉ dưỡng.

Trước tình hình đầy thách thức này, các quốc gia đã nỗ lực thực hiện chiến dịch tiêm chủng vacxin quy mô lớn nhằm tạo miễn dịch cộng đồng một cách nhanh chóng. Nhờ vậy, đại dịch Covid-19 dần được đẩy lùi, ngành du lịch toàn cầu dần hồi phục mạnh mẽ trở lại.

Với sự quyết tâm cao độ của Nhà nước Việt Nam cộng hưởng với nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng cao của khách hàng và sự hấp dẫn của các địa điểm du lịch nổi tiếng trên cả nước, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là một kênh đầu tư đầy tiềm năng hứa hẹn mang đến lợi nhuận bền vững trong dài hạn.

An nhàn, thảnh thơi trong hoạt động kinh doanh

Khi lựa chọn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư hoàn toàn không phải lo lắng về việc vận hành, quản lý, bảo trì tài sản của mình bởi chủ đầu tư chuyên nghiệp sẽ chủ động lên kế hoạch kinh doanh chi tiết và khai thác hiệu quả dự án. Do đó, khách hàng đầu tư sẽ giảm bớt được gánh nặng đáng kể, chỉ cần thảnh thơi nhận lợi nhuận định kỳ như cam kết đã được thỏa thuận rõ ràng trước đó.

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Vị trí quy hoạch chiến lược

Vị trí xây dựng và phát triển của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường được ưu tiên có hệ thống giao thông hoàn thiện và đồng bộ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khách du lịch dễ dàng di chuyển đi lại, tiếp cận các tiện ích, từ đó đạt được hiệu quả tối ưu trong hoạt động kinh doanh.

Ở Việt Nam, phần lớn các dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp được quy hoạch tại các khu vực ven biển xinh đẹp, vị trí trung tâm đắc địa của các thành phố du lịch.

Bên cạnh đó, trong thời gian sắp tới, bất động nghỉ dưỡng sẽ dần mở rộng ra các địa điểm vùng núi, đồi cao bởi xu hướng nghỉ dưỡng của khách du lịch đang có sự thay đổi rõ rệt theo hướng gần gũi với thiên nhiên.

Hiện nay, khách du lịch đang ngày càng có xu hướng tìm đến những địa điểm có không gian thiên nhiên xanh mát, trong lành nhằm tận hưởng trọn vẹn hương vị cuộc sống chân thực, yên bình, tránh xa sự ồn ào náo nhiệt của thành phố.

Thực tế đã cho thấy, các dự án bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng sở hữu vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển đều thu hút một lượng lớn khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng và trải nghiệm các dịch vụ.

Chất lượng sản phẩm và tiện ích đi kèm

Mục đích chính của du lịch nghỉ dưỡng là để thư giãn tinh thần, nghỉ ngơi phục hồi sức khỏe và tái tạo nguồn năng lượng tích cực sau những ngày làm việc căng thẳng và mệt mỏi.

Chính vì vậy, không gian tại các khu nghỉ dưỡng phải thực sự thoải mái và dễ chịu, mang đến sự tiện nghi và thuận tiện tối đa trong quá trình sinh hoạt tại đây. Để làm được điều này, chủ đầu tư uy tín cần đặc biệt chú trọng vào hệ thống cảnh quan sinh thái xanh mát, các tiện ích và dịch vụ đi kèm đẳng cấp.

Hiện nay, các dự án du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu đều tích hợp nhiều công trình tiện ích đẳng cấp quốc tế như sân golf hiện đại, khu shophouse mua sắm sầm uất, bể bơi vô cực, khu vui chơi giải trí,… phù hợp với nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Bên cạnh đó, vai trò của ban quản lý chuyên nghiệp, tận tâm cũng vô cùng quan trọng.

Vấn đề pháp lý minh bạch, rõ ràng

Pháp lý luôn là một vấn đề quan trọng hàng đầu, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư thông thái. Hiện nay, nhiều dự án bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều bất cập do tính pháp lý về sổ đỏ chưa được hoàn thiện đầy đủ. Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ đến công tác quản lý, vận hành dự án một cách hiệu quả, gây khó khăn trong quá trình làm thủ tục pháp lý tại địa phương.

Chính vì vậy, các nhà đầu tư thông minh nên tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin chi tiết về tính pháp lý, tính minh bạch của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư cuối cùng.

Xem thêm:

• Cập nhật về giá bất động sản miền nam mới nhất hiện nay
• Tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản miền tây
• Bất động sản sinh thái là gì?

Các Loại Hình Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Phổ Biến

Biệt thự biển cao cấp

Trong các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hiện có, biệt thự biển cao cấp được đánh giá là một loại hình đặc trưng và cao cấp bậc nhất trên thị trường. Sở hữu vị trí đắc địa bên trong các dự án nghỉ dưỡng ven biển xinh đẹp với thiết kế sang trọng và hiện đại, loại hình bất động sản này sở hữu tiềm năng sinh lời lớn với khả năng thanh khoản cao kết hợp với các mô hình kinh doanh phổ biến như AirBnB, cho thuê ngắn hạn,… mang đến nguồn thu nhập khổng lồ hàng năm cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, biệt thự biển còn là một tài sản đắt giá, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe toàn diện, du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp, đồng thời gia tăng đáng kể giá trị tài sản và thể hiện đẳng cấp sống thượng lưu của giới tinh hoa.

Hiện nay, biệt thự biển không chỉ đơn thuần là một nơi để nghỉ dưỡng mà còn góp phần quan trọng vào việc chăm sóc sức khỏe cho chủ nhân khi sở hữu hệ thống cảnh quan xanh mát, cây cối tươi tốt và chuỗi tiện ích toàn diện và hiện đại.

Biệt thự đồi, núi độc đáo

Đây là một loại hình biệt thự sinh thái biệt lập, mang đến sự riêng tư tuyệt đối cho chủ sở hữu khi được xây dựng trên các sườn núi, sườn đồi với khả năng bao quát toàn bộ cảnh quan thiên nhiên từ trên cao.

Biệt thự đồi, núi thường được quy hoạch khá bài bản, sở hữu thiết kế độc đáo nhưng vẫn đảm bảo sự chắc chắn và vững chãi. Đến đây, du khách sẽ được tạm gác lại những âu lo, muộn phiền của cuộc sống để hòa mình trọn vẹn vào không gian thiên nhiên trong lành và mát mẻ.

Biệt thự đảo sông, hồ thơ mộng

Khác với biệt thự đồi, núi, biệt thự sông, hồ thường được xây dựng tại các khu đô thị sinh thái cao cấp, mang đến những đặc quyền thượng lưu dành riêng cho những khách hàng đẳng cấp.

Loại hình sản phẩm này sở hữu phong cách thiết kế hiện đại, bắt mắt nhưng vẫn hài hòa với thiên nhiên nhờ lấy tiêu chí thiên nhiên là yếu tố chủ đạo.

Condotel tiềm năng

Condotel là từ viết tắt của hai từ: Condo và Hotel, được dùng để chỉ loại hình sản phẩm căn hộ kết hợp với khách sạn tiêu chuẩn quốc tế. Đây là một sản phẩm căn hộ được quản lý và vận hành chuyên nghiệp như một khách sạn thông thường, trong đó bao gồm đầy đủ đội ngũ nhân viên, lễ tân và các phòng được đặt dưới dạng cho thuê ngắn hạn linh hoạt.

Điểm khác biệt lớn nhất giữa condotel và khách sạn thông thường chính là condotel được mở bán rộng rãi như một căn hộ thông thường, khách hàng có thể mua một hoặc nhiều căn condotel tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính. Nếu có nhu cầu sử dụng, khách hàng hoàn toàn có thể dùng để ở. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có thể cho thuê lại để tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này mang đậm phong cách hiện đại với thiết kế tinh tế, độc đáo và đầy đủ tiện nghi cao cấp, bao gồm phòng xông hơi, hồ bơi hiện đại, phòng tập gym chuyên nghiệp, nhà hàng sang trọng,…

Mini Hotel tiện nghi

Mini hotel là một mô hình khách sạn thu nhỏ, được quy hoạch bài bản trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp, mang đến cơ hội trải nghiệm nhiều tiện ích độc đáo và hiện đại dành cho khách hàng. Sản phẩm độc đáo này hoạt động dựa trên sức nóng của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển mạnh mẽ.

Với những ưu điểm nổi bật vượt trội, minihotel là một lựa chọn đáng cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay bởi đây được xem là một kênh đầu tư tiềm năng lớn, an nhàn cho các nhà đầu tư khi chỉ cần tập trung rót vốn đầu tư và quản lý hoạt động kinh doanh cơ bản hoặc ủy quyền toàn bộ cho một đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp khác để tối ưu hóa hiệu quả.

Shophouse đa năng

Nhà phố thương mại shophouse là một loại hình bất động sản khá quen thuộc với người dân Việt Nam từ lâu. Hiện nay, hầu hết các dự án bất động sản từ khu đô thị hiện đại đến khu du lịch nghỉ dưỡng sang trọng đều có dòng sản phẩm shophouse đa năng này.

Loại hình sản phẩm này được đánh giá cao nhờ sở hữu chức năng kép độc đáo: vừa có thể dùng để ở thoải mái, vừa có thể dùng để thực hiện các hoạt động kinh doanh sinh lời hiệu quả.

Thông thường, shophouse được quy hoạch tại các trục đường chiến lược quan trọng của dự án với khả năng tiếp cận nguồn khách hàng dồi dào có nhu cầu mua sắm cao. Vì vậy, các nhà đầu tư “rót vốn” vào shophouse sẽ nhận được nguồn lợi nhuận ổn định hàng tháng mà không cần mất quá nhiều công sức để tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

Shoptel độc đáo

Shoptel là một loại hình bất động sản kết hợp hài hòa giữa nhà phố thương mại đa năng (shophouse) và khách sạn tiêu chuẩn (hotel). Sản phẩm độc đáo này mang đến tiềm năng sinh lời cao hơn đáng kể so với nhà phố thương mại thông thường nhưng lại sở hữu số lượng khá hạn chế tại các dự án bất động sản hiện nay.

Shoptel có lợi thế cạnh tranh vượt trội trên thị trường, cho phép chủ sở hữu khai thác tối đa diện tích sử dụng hiệu quả, có thể áp dụng linh hoạt nhiều mô hình kinh doanh cùng lúc để đạt được lợi nhuận tối đa trong thời gian ngắn nhất.

Dưới đây là một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng nổi bật tại Việt Nam, được đánh giá cao về tiềm năng đầu tư và trải nghiệm nghỉ dưỡng hiện nay:

Bất động sản nghỉ dưỡng Vlasta – Sầm Sơn (Thanh Hóa)

• Chủ đầu tư: Văn Phú – Invest

• Vị trí: Xã Quảng Hùng và Quảng Đại, TP. Sầm Sơn

• Quy mô: 25,59 ha

• Điểm nổi bật: Tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng tiên phong tại Nam Sầm Sơn, với đa dạng loại hình sản phẩm như Ocean Villa, Shophouse, Boutique Hotel. Dự án bất động sản nghỉ dưỡng này đạt chứng chỉ xanh EDGE quốc tế và có pháp lý sổ đỏ lâu dài cho từng lô, điều hiếm có trong phân khúc này.

Bất động sản nghỉ dưỡng The Maris Vũng Tàu

• Chủ đầu tư: TDG Group

• Vị trí: Đường 3/2, bãi biển Chí Linh, TP. Vũng Tàu

• Quy mô: 23 ha

• Điểm nổi bật: Tổ hợp nghỉ dưỡng – thương mại – giải trí biển 5 sao với thiết kế mang phong cách châu Âu hiện đại. Dự án sở hữu bãi biển riêng dài 600m, các tiện ích độc đáo như hồ bơi vô cực, suối nguồn hạnh phúc, bến du thuyền và được vận hành bởi AHS, thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu châu Á.

Bất động sản nghỉ dưỡng Thung lũng Thanh Xuân (Vĩnh Phúc)

• Chủ đầu tư: BIM Land

• Vị trí: Xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc

• Quy mô: 172 ha

• Điểm nổi bật: Khu bất động sản nghỉ dưỡng thung lũng đầu tiên mang thương hiệu InterContinental tại Việt Nam, chỉ cách Hà Nội 45 phút lái xe. Dự án hướng đến giới thượng lưu với kiến trúc Spanish Revival và hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện.

Bất động sản nghỉ dưỡng Lumera Beach Phú Quốc

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Vinh Phát

• Vị trí: Đường Trần Hưng Đạo, xã Dương Tơ, TP. Phú Quốc

• Quy mô: 5,7 ha

• Điểm nổi bật: Dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển với mặt tiền giáp biển Bãi Trường dài 400m. Thiết kế lấy cảm hứng từ kiến trúc phục hưng Tây Ban Nha, kết hợp mô hình beach hub độc đáo, tạo nên trải nghiệm nghỉ dưỡng kết hợp mua sắm và giải trí.

Bất động sản nghỉ dưỡng Fusion Resort & Villas Đà Nẵng

• Chủ đầu tư: Fusion Group

• Vị trí: Đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng

• Điểm nổi bật: Khu biệt thự biển cao cấp với thiết kế tinh tế, hướng nhìn ra Cù Lao Chàm và Ngũ Hành Sơn. Dự án được quản lý bởi thương hiệu Fusion, nổi tiếng với mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe.

Những dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên không chỉ nổi bật về vị trí và thiết kế mà còn được đầu tư bài bản về tiện ích và dịch vụ, hứa hẹn mang lại giá trị bền vững cho nhà đầu tư và trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp cho khách hàng.

Kết Luận

Với tiềm năng phát triển vượt trội so với các kênh đầu tư khác, bất động sản nghỉ dưỡng đang ngày càng khẳng định vị thế là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, hứa hẹn mang đến nguồn thu nhập thụ động khủng hàng tháng cho giới đầu tư thông thái và nhanh nhạy. Hy vọng qua bài viết trên của Ecopark Long An, quý độc giả đã hiểu rõ hơn về bất động sản nghỉ dưỡng rồi nhé.