Biệt thự đơn lập là một trong những từ khóa được nghiên cứu nhiều trong thời gian gần đây. Rõ ràng, loại hình nhà ở này đang trở nên phổ biến trên thị trường bất động sản Việt Nam và nhận được sự ưa chuộng từ nhiều chủ sở hữu.
Với vị thế thuộc phân khúc cao cấp dành riêng cho tầng lớp thượng lưu, biệt thự đơn lập mang lại những lợi ích nổi bật nào? Bài viết này của chúng tôi sẽ cung cấp câu trả lời cho bạn. Đồng thời, khu đô thị Ecopark Long An cũng sẽ giới thiệu đến độc giả những mẫu thiết kế biệt thự đơn lập đẹp mắt và sang trọng.
Biệt thự đơn lập là gì?
Biệt thự đơn lập (Detached Villa) hiện đang được xem là loại hình nhà ở cao cấp và có giá trị nhất tại Việt Nam. Biệt thự đơn lập được định nghĩa là một khối kiến trúc độc lập, hoàn chỉnh và tách biệt với các công trình khác.
Loại hình này thường được xây dựng tại vị trí trung tâm, bao quanh bởi bốn mặt thoáng đãng cùng với tiểu cảnh sân vườn và hàng rào bảo vệ, nhằm đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh cho cư dân, đồng thời mang đến trải nghiệm thư giãn và nghỉ dưỡng ngay tại nhà cho các thành viên trong gia đình.
Không chỉ nổi bật với kiến trúc ấn tượng và nội thất được thiết kế tỉ mỉ, giá trị của những căn biệt thự đơn lập còn nằm ở vị trí đắc địa giữa lòng thành phố sôi động. Với mức giá cao, loại hình kiến trúc này thường hướng đến đối tượng khách hàng thượng lưu, phục vụ nhu cầu an cư của họ.
Hiện nay, chúng ta có thể thấy sự xuất hiện của nhiều công trình biệt thự đơn lập trong các dự án bất động sản cao cấp. Ngoài ra, giới thượng lưu cũng có xu hướng tìm kiếm không gian sống đặc biệt giữa trung tâm thành phố. Dù thuộc kiểu nhà nào, thì vị trí vàng của các dự án biệt thự đơn lập vẫn là yếu tố không thể phủ nhận.
Đặc điểm và các tiêu chuẩn khi thiết kế biệt thự đơn lập
Một công trình biệt thự độc lập cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng cụ thể. Vậy những tiêu chuẩn đó là gì? Hãy cùng khám phá tại khu đô thị Ecopark Long An nhé.
Mật độ khi xây dựng biệt thự đơn lập
Mật độ xây dựng là yếu tố quan trọng đầu tiên mà bạn cần xem xét trước khi bắt đầu thiết kế và thi công biệt thự đơn lập. Mật độ xây dựng được định nghĩa là tỷ lệ giữa diện tích của công trình trên tổng diện tích của lô đất.
Công thức tính mật độ xây dựng:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của biệt thự (m2) x 100 / Tổng diện tích lô đất (m2)
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng đã được ban hành, mật độ xây dựng tối đa cho biệt thự thường là 50%. Điều này có nghĩa là diện tích xây dựng không được vượt quá 50% tổng diện tích của khuôn viên đất.
Mặt bằng xây dựng
Về quy hoạch xây dựng, biệt thự đơn lập cần được đặt trên một khu đất có diện tích rộng rãi. Công trình sẽ được bố trí ở vị trí trung tâm của khu đất, xung quanh sẽ là bốn mặt thoáng đãng được thiết kế thành không gian sân vườn, có thể kết hợp thêm các tiện ích phục vụ đời sống cho các thành viên trong gia đình như hồ bơi, khu vực nướng BBQ, chỗ nghỉ ngơi, tiểu cảnh hồ cá, và gara để xe.
Bốn mặt của biệt thự đơn lập sẽ được bao quanh bởi tường rào hoặc hàng rào kiên cố, nhằm tạo sự tách biệt giữa ngôi nhà với không gian đô thị nhộn nhịp bên ngoài.
Phong cách kiến trúc
Với lợi thế về quỹ đất rộng rãi, chủ sở hữu có thể tự do thiết kế kiến trúc biệt thự theo bất kỳ phong cách nào mà họ mong muốn, từ những xu hướng hiện đại, tinh tế cho đến các phong cách sang trọng và quý phái như cổ điển hay tân cổ điển.
Mặc dù lựa chọn những phong cách thiết kế đã phổ biến trên thị trường, nhưng các mẫu biệt thự đơn lập vẫn khẳng định được sự độc đáo và đẳng cấp riêng biệt nhờ vào kỹ thuật chế tác tiên tiến cùng với sự sáng tạo xuất sắc của các kiến trúc sư.
Diện tích xây dựng
Biệt thự đơn lập là một loại hình nhà ở cao cấp, được bao quanh bởi sân vườn, điều này yêu cầu diện tích đất xây dựng phải đủ rộng rãi. Theo tiêu chuẩn xây dựng, biệt thự đơn lập cần có diện tích tối thiểu là 250m2 để đảm bảo công năng sử dụng hiệu quả cho công trình và phục vụ cho các hoạt động thư giãn, giải trí thông qua không gian sân vườn.
Thiết kế nội thất của biệt thự đơn lập
Một công trình kiến trúc ấn tượng không chỉ được đánh giá qua hình thức bên ngoài và cảnh quan xung quanh, mà còn phụ thuộc vào sự hòa quyện giữa không gian nội thất và ngoại thất. Sự kết hợp này sẽ nâng cao giá trị thẩm mỹ của công trình, đồng thời khẳng định đẳng cấp sang trọng tương xứng với giá trị cao cấp.
Tổng hợp một số mẫu thiết kế biệt thự đơn lập sang trọng, đẳng cấp 2025
Mẫu biệt thự đơn lập hiện đại
Phong cách hiện đại luôn nằm trong danh sách những xu hướng thiết kế hàng đầu của thời đại. Không chỉ mang lại vẻ ngoài thanh lịch, đơn giản nhưng chất lượng, phong cách này còn có khả năng tùy biến linh hoạt theo sở thích cá nhân của gia chủ. Bên cạnh đó, nó cũng là sự lựa chọn ưu việt nhờ vào chi phí đầu tư hợp lý và thời gian thi công nhanh chóng hơn so với các phong cách khác trên thị trường.
Phong cách này được đánh giá là phù hợp nhất cho những mô hình nhà ở có sân vườn xung quanh, chẳng hạn như biệt thự độc lập. Với không gian mở đặc trưng và việc sử dụng tối ưu vật liệu kính, phong cách hiện đại tạo ra sự kết nối giữa con người và thiên nhiên, mang đến một không gian sống gần gũi, giúp bạn tìm lại sự cân bằng mỗi khi trở về tổ ấm của mình.
Mẫu thiết kế biệt thự đơn lập tân cổ điển Châu Âu
Phong cách tân cổ điển châu Âu là một lựa chọn hoàn hảo để thể hiện sự sang trọng và đẳng cấp của những biệt thự đơn lập cao cấp. Tuy nhiên, để công trình có thể phát huy tối đa vẻ đẹp tinh tế và cầu kỳ của phong cách này, bạn nên áp dụng cho các căn nhà từ 2 tầng trở lên.
Đối với biệt thự đơn lập tân cổ điển chỉ có 1 tầng, nên giản lược các chi tiết phức tạp để tạo nên tổng thể hài hòa và uyển chuyển hơn.
Biệt thự đơn lập nhà vườn
Hiện nay, nhiều gia chủ mong muốn có một không gian sống đạt tiêu chuẩn như một khu nghỉ dưỡng tại nhà, chú trọng đến trải nghiệm thư giãn và sự tận hưởng.
Để đáp ứng nhu cầu này, phần lớn diện tích sẽ được dành cho không gian ngoại thất, bao gồm sân vườn cùng với các tiện ích bổ sung như hồ bơi, khu vực quầy bar ngoài trời và khu vực nướng BBQ…
Mẫu biệt thự đơn lập với thiết kế mái thái
Một dạng kiến trúc thường được áp dụng trong các căn biệt thự, đặc biệt là biệt thự đơn lập, chính là thiết kế mái thái – một phong cách kiến trúc quen thuộc với người Việt Nam. Kiến trúc mái thái có thể được mô tả bằng những từ như: tinh tế, thanh lịch, thoáng đãng và mang đậm nét truyền thống.
Mái thái với cấu trúc đối xứng và độ dốc hai bên là giải pháp kiến trúc lý tưởng để chống nắng, giảm nhiệt và thoát nước hiệu quả, rất phù hợp với điều kiện khí hậu của Việt Nam. Hiện nay, nhờ vào sự phát triển của công nghệ hiện đại, mái thái đã được cải tiến và sáng tạo với nhiều hình khối và kiểu dáng khác nhau nhằm tạo nên sự độc đáo cho từng công trình.
Trong số đó, kiến trúc mái thái lợp ngói vẫn giữ vị trí phổ biến nhất, kết hợp giữa vẻ đẹp cổ điển và sự sang trọng, tinh tế.
Biệt thự đơn lập 2 tầng
Biệt thự đơn lập 2 tầng là một trong những mẫu nhà được ưa chuộng hiện nay. Tùy thuộc vào diện tích đất, loại hình biệt thự này có khả năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho các gia đình từ 2 đến 3 thế hệ sống chung.
Vấn đề đặt ra là tại sao lại lựa chọn thiết kế 2 tầng thay vì 3 hoặc 4 tầng. Có thể nhận thấy rằng, biệt thự đơn lập rất ưu việt về mặt diện tích; do đó, thay vì xây dựng cao tầng để tạo ra không gian, biệt thự 2 tầng sẽ phân bổ không gian theo chiều ngang một cách hợp lý.
Thiết kế biệt thự 2 tầng đơn lập được xem là sự lựa chọn tối ưu về mặt thẩm mỹ, công năng và chi phí đầu tư. Hơn nữa, những mẫu nhà ít tầng như vậy còn thích hợp cho các gia đình có người già và trẻ nhỏ, bởi tính an toàn luôn được đặt lên hàng đầu.
Bên cạnh đó, biệt thự đơn lập cũng rất chú trọng đến việc quy hoạch cảnh quan sân vườn xung quanh, nhằm tạo nên một tổng thể hài hòa và thu hút, với chiều cao 2 tầng là lý tưởng để cân bằng giữa hình khối và không gian.
Biệt thự đơn lập 3 tầng
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian rộng rãi để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ hoặc cần thêm diện tích để thiết kế các khu vực tiện ích cho việc thư giãn và giải trí, thì mẫu biệt thự đơn lập 3 tầng sẽ là sự lựa chọn lý tưởng.
Một số phong cách thiết kế phổ biến cho các mẫu biệt thự đơn lập 3 tầng bao gồm phong cách hiện đại, sang trọng, cao cấp hay cổ điển, tân cổ điển lộng lẫy, mang đến vẻ đẹp bề thế cho công trình. Bên cạnh không gian thoáng đãng và kiến trúc tinh tế, chi phí cho việc thiết kế và hoàn thiện biệt thự đơn lập 3 tầng cũng sẽ ở mức khá cao.
Phân biệt loại hình biệt thự đơn lập và biệt thự song lập
Trước khi đi vào phân tích chi tiết về những điểm tương đồng và khác biệt giữa biệt thự đơn lập và biệt thự song lập, khu đô thị Ecopark Long An xin gửi đến quý độc giả một cái nhìn tổng quát về khái niệm biệt thự song lập.
Biệt thự song lập (Duplex Villa) được định nghĩa là loại hình nhà ở được cấu thành từ hai căn nhà có thiết kế đối xứng, nằm cạnh nhau trên cùng một lô đất. Biệt thự song lập thường có ba mặt thoáng và một mặt tường chung (mặt tường chung là phần tiếp giáp giữa hai căn nhà, còn ba mặt thoáng sẽ hướng ra không gian bên ngoài như sân vườn và đường phố).
Khi nhìn từ phía trước, có thể bạn sẽ nhầm tưởng đây là một căn biệt thự đơn lập, nhưng nếu quan sát kỹ, bạn sẽ nhận thấy sự khác biệt trong thiết kế kiến trúc cũng như cách bố trí công năng, điều này được thể hiện rõ qua các đặc điểm như lối đi riêng và không gian sinh hoạt bên trong của từng căn.
Giống nhau
Biệt thự đơn lập và biệt thự song lập đều có điểm chung về không gian sống, tiện ích và cảnh quan sân vườn, tất cả đều nằm trong một khuôn viên đất nhất định. Kiến trúc của các biệt thự này được đầu tư tỉ mỉ, thể hiện sự kết hợp hài hòa giữa bố cục mặt bằng và hình khối kiến trúc.
Hơn nữa, công trình luôn đảm bảo duy trì từ 30-50% diện tích cho khu vực sân vườn, nhằm tạo điều kiện cho việc thiết kế cảnh quan cây xanh, góp phần mang lại bầu không khí thư giãn và dễ chịu cho cư dân.
Khác nhau
– Về kiến trúc: Biệt thự đơn lập là loại hình nhà ở độc lập, xây dựng trên một lô đất riêng biệt. Ngược lại, biệt thự song lập được hình thành từ hai căn nhà liền kề, kết nối với nhau thông qua cấu trúc đối xứng trên cùng một khu đất.
– Về diện tích: Biệt thự đơn lập thường có diện tích lớn hơn đáng kể so với biệt thự song lập. Trong khi diện tích của biệt thự song lập chỉ khoảng 100m2, thì biệt thự đơn lập yêu cầu tối thiểu là 250m2.
– Về mặt thoáng: Biệt thự đơn lập có bốn mặt thoáng: bên trái, bên phải, phía trước và phía sau, trong khi biệt thự song lập chỉ có ba mặt thoáng: phía trước, phía sau và một bên (bên trái hoặc bên phải) do tiếp giáp với công trình bên cạnh.
– Về giá trị: Với diện tích rộng hơn, số mặt thoáng nhiều hơn, và thiết kế kiến trúc – nội thất yêu cầu tiêu chuẩn cao cấp và tinh tế hơn, biệt thự đơn lập có giá trị cao hơn so với biệt thự song lập.
| Biệt thự song lập | Biệt thự đơn lập |
| Kiểu nhà ghép nối từ 2 căn biệt thự liền kề theo dạng đối xứng trên cùng một mảnh đất | Kiểu nhà độc lập ở trên một mảnh đất |
| Có một mặt tường chung với công trình kề cạnh | Không chung tường với bất kỳ công trình nào khác |
| Có 3 mặt thoáng: trước, sau, bên trái hoặc là bên phải | Có 4 mặt thoáng: trước, sau, trái, phải |
| Diện tích thường nhỏ hơn biệt thự đơn lập, rơi vào khoảng 100 – 200m2 | Sở hữu diện tích lớn hơn, tối thiểu khoảng 250m2 |
| Giá bán thấp hơn | Giá bán cao hơn |
Khu đô thị Ecopark Long An đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin liên quan đến loại hình biệt thự đơn lập cũng như gợi ý một số mẫu thiết kế biệt thự đơn lập đẹp để tham khảo. Hy vọng bài viết sẽ mang đến nhiều kiến thức bổ ích và ý tưởng thiết kế sáng tạo cho bạn.
