(Ecopark Long An) – Với tiềm năng phát triển lớn và mức giá hợp lý, các khu vực bất động sản vệ tinh TPHCM trở thành điểm đến hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản vệ tinh TPHCM dần trở nên sôi động dịp cuối năm 2025.
Dòng tiền của người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội vào bất động sản vệ tinh TPHCM
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý III, giá bất động sản gắn liền với đất tại một số khu vực ở Hà Nội đã đạt mức 235 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng thời điểm, giá bất động sản vệ tinh TPHCM thứ cấp được ghi nhận là 167 triệu đồng/m2.
Trong tháng 11, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã lên tới 61 triệu đồng/m2, vượt qua mức giá tại TPHCM là 55 triệu đồng/m2. Giá nhà riêng cũng ghi nhận ở mức 197 triệu đồng/m2, tăng 58% so với tháng 1/2023. Giá đất nền hiện đang ở mức 70 triệu đồng/m2, theo thông tin từ Batdongsan.com.vn.
Sự gia tăng giá bất động sản tại Hà Nội đã vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân, cùng với việc thị trường BĐS phía Nam được đánh giá có tiềm năng phát triển lớn, đã khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sự quan tâm từ Bắc vào Nam. Trong quý IV, lượng người từ Hà Nội tìm kiếm bất động sản vệ tinh TPHCM đã tăng 7% so với tháng 1/2024.
Trong khi giá bất động sản tại Hà Nội không ngừng tăng cao, thị trường TPHCM cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ. Trong 11 tháng qua, TPHCM đã có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán, với tổng số 1.611 căn nhà, tất cả đều thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, với tổng giá trị cần huy động vốn là 15.142 tỷ đồng, trung bình 9,39 tỷ đồng/căn.
Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư bắt đầu đổ về nhiều khu vực vệ tinh xung quanh TPHCM.Ngoài yếu tố giá cả, sự khan hiếm quỹ đất trong nội thành cũng là một yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản vệ tinh trở nên sôi động hơn trong thời gian hiện tại và tương lai.
Khi quỹ đất sạch tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng hạn chế và có giá trị cao, những đô thị lân cận sẽ trở thành điểm phát triển chính trong những năm tới, nhờ vào vị trí gần gũi với trung tâm và tốc độ phát triển hạ tầng, kinh tế cùng đô thị hóa mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, việc Chính phủ thúc đẩy mô hình phát triển đô thị theo hướng giao thông công cộng (Transit Oriented Development) đã tạo ra nhiều cụm đô thị vệ tinh đầy tiềm năng.
Tiềm năng phát triển lớn từ hạ tầng và khả năng cạnh tranh
Trong những năm qua, Đồng Nai đã nổi lên như một địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Không chỉ dừng lại ở sân bay, trong những năm tới, Đồng Nai sẽ triển khai thêm nhiều dự án hạ tầng lớn khác. Khi đó, tỉnh này sẽ trở thành cửa ngõ trung chuyển của miền Nam với đầy đủ các phương thức vận tải như đường bộ, đường sắt, hàng không và đường thủy.
Với những lợi thế đó, địa phương này đang định hướng tập trung vào phát triển công nghiệp công nghệ cao, thương mại, dịch vụ và logistics. Khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, nó sẽ trở thành điểm thu hút đầu tư cho các ngành công nghiệp, logistics, thương mại dịch vụ và đô thị. Điều này sẽ mang lại lợi ích lớn cho các dự án bất động sản vệ tinh TPHCM trong khu vực từ định hướng phát triển này.
Theo các chuyên gia, sự xuất hiện của sân bay Long Thành sẽ tạo động lực cho sự phát triển của bất động sản tại Đồng Nai, đặc biệt là phân khúc nhà ở gần khu vực sân bay.Nằm ngoài khu vực ồn ào và gần gũi với các công trình hạ tầng quan trọng như sân bay, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, khu đô thị Gem Sky World ngày càng khẳng định được tiềm năng tăng giá. Điều này không chỉ đến từ vị trí địa lý hay khả năng kết nối giao thông mà còn từ những giá trị gia tăng của chính dự án.
Các yếu tố đầu tư như cảnh quan, cơ sở hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối và các tuyến phố thương mại, dịch vụ trong dự án sẽ dần tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm bất động sản vệ tinh TPHCM. Đây chính là những giá trị thực sự và bền vững mà chủ đầu tư Gem Sky World hướng tới.
Hệ thống tiện ích nội khu phong phú, đồng bộ và đạt tiêu chuẩn quốc tế là một trong những điểm nhấn mà chủ đầu tư đặc biệt chú trọng. Nhiều hạng mục tiện ích tại dự án như khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, đài quan sát, tổ hợp trò chơi mạo hiểm Adventure Forest theo mô hình công viên quốc tế, trường học, trường mầm non, bệnh viện, cùng với các tuyến phố thương mại đều được đánh giá cao và thu hút khách hàng khi tham quan dự án.
Đặc biệt, mỗi căn nhà phố tại Gem Sky World đều được thiết kế hiện đại với diện tích từ 100 – 120m2, vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt chung ấm cúng của gia đình, vừa đảm bảo không gian riêng tư cho từng thành viên.
Yếu tố sức khỏe và an toàn cũng được chú trọng qua các chi tiết như độ dốc của cầu thang, việc sử dụng cửa sổ và cửa kính lớn để tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa, cùng với việc bố trí thêm không gian sân sau và ban công rộng rãi, từ đó khuyến khích lối sống xanh cho cư dân. Hy vọng qua bài viết trên của Ecopark Long An, quý độc giả đã hiểu rõ hơn về bất động sản vệ tinh TPHCM.
